Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage im charmanten Unterammergau! Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt fünf Wohneinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 839 m². Die Immobilie, erbaut im Jahr 1974, besticht durch ihre gut durchdachte Aufteilung und die teilweise umfangreichen Renovierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Apartments mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder als Ferienwohnungen. Daneben liegt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², die über einen direkten Zugang zum privaten Garten mit Westausrichtung verfügt. Dieser lädt zu entspannten Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Verfügung.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere WG-Bewohner. Die großzügigen Zimmer sind ideal für individuelle Gestaltungen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m². Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2012, wobei das Dach sowie die Fenster erneuert wurden. Diese Wohnung bietet zudem einen Außenbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die malerische Umgebung genießen können.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören die umfangreichen Renovierungsarbeiten, die ab dem Jahr 2004 durchgeführt wurden. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2011 und der Einbau neuer Fenster im Großteil des Hauses im Jahr 2008. Die Bäder in den Erdgeschosswohnungen wurden 2004 modernisiert, während das gesamte Dachgeschoss im Jahr 2012 ausgebaut wurde.
Für zusätzlichen Komfort sorgen sechs Außenstellplätze und zwei Garagen, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bieten. Die Kellerräume jeder Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.
Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die aktuell zum 1.10.2024 gekündigten Einheiten im Erdgeschoss bieten zudem kurzfristige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Profitieren Sie von der einzigartigen Lage in Unterammergau, einer idyllischen Gemeinde, die durch ihre Nähe zu den Alpen und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Die malerische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Objekt in einer der schönsten Regionen Bayerns!
Ausstattung
Erdgeschoss (EG)
- Zwei kleine Apartments: ca. 26 m² pro Apartment mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m², mit eigenem Garten (Westausrichtung)
- Gesamtwohnfläche EG: ca. 122 m²
Obergeschoss (OG)
- Fünf-Zimmer-Wohnung: ca. 125 m²
- Gesamtwohnfläche OG: ca. 125 m²
Dachgeschoss (DG)
- Eine Wohnung: ca. 70 m², mit Außenbalkon
- Dachausbau 2012
- Gesamtwohnfläche DG: ca. 70 m²
Zusätzliche Merkmale
- Grundstücksgröße: 839 m²
- Baujahr: 1974
- Flexibilität: Ein Apartment und die EG-Wohnung sind zum 1.10.2024 gekündigt
- Parkmöglichkeiten: 6 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Kellerräume: Für jede Wohnung vorhanden
Renovierungen:
- Gaszentralheizung erneuert (2011)
- Dachgeschossausbau samt neuem Dach und Fenstern (2012)
- größtenteils neue Fenster (2008)
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 35.160 EUR
Lage
Unterammergau – Leben in idyllischer Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Unterammergau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Ammertals. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, bietet Unterammergau seinen Bewohnern eine perfekte Balance aus Ruhe, Erholung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Natur und Freizeit
Unterammergau ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die Nähe zum Naturpark Ammergebirge und den Ammergauer Alpen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage ist Unterammergau hervorragend angebunden. Die nächste größere Stadt, Garmisch-Partenkirchen, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist ca. 90 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Lokale Annehmlichkeiten
In Unterammergau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken ist alles vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.
Kultur und Tradition
Die Region ist reich an kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. Das nahegelegene Oberammergau ist weltbekannt für seine Passionsspiele, die alle zehn Jahre zahlreiche Besucher aus aller Welt anziehen.
Verkehrsanbindung
Unterammergau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B23 verbindet den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberammergau, von wo aus Sie bequem nach München und weiter reisen können.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 95 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
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Rechtliche Informationen:
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Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn