Beschreibung
Ankommen – Entspannen – Genießen
Stellen Sie sich eine malerische Gemeinde im bayerischen Oberland vor. Kombinieren Sie das mit einem erfahrenen Bauträger aus der Region. Fügen Sie eine Bauweise aus massivem Holz hinzu, die höchsten Energiestandards (KFW 55) entspricht und sowohl Nachhaltigkeit als auch ein hervorragendes Wohnklima bietet. Das Ergebnis ist eine unschlagbare Mischung aus hohem Wohnkomfort, einer traumhaften Lage und spürbarer Umweltfreundlichkeit.
Auch in Deutschland erfreut sich der massive Holzbau wachsender Beliebtheit. Was früher vor allem in Chalets der benachbarten Alpenregionen zu finden war, gewinnt durch den Trend zu Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung immer mehr an Bedeutung. Neben einem wohltuenden Wohnklima überzeugt der Holzbau durch seine Langlebigkeit. Die zukünftigen Eigentümer werden schnell feststellen, dass ein gehobener Wohnstandard hervorragend mit einer natürlichen Bauweise harmoniert.
Auf einer Grundstücksfläche von über 950 qm entstehen hier zwei Doppelhaushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen sollen voraussichtlich im dritten Quartal 2025 bezugsfertig sein, während die vollständige Fertigstellung des Ensembles für Ende des vierten Quartals 2025 geplant ist. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss der westlichen Doppelhaushälfte. Für Ihr Fahrzeug stehen entweder ein Außenstellplatz (7.500,- EUR) oder eine Einzelgarage (15.000,- EUR) zur Verfügung. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie auf ca. 93 qm zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Tageslichtbad und ein großzügiger Wohn-Küchen-Essbereich mit angrenzendem Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Berge. Ein Schlafzimmer, so wie der Wohn-Küchen-Essbereich haben zudem einen Aufgang zu weiterer Wohnfläche in der Galerie. Damit finden Sie hier reichlich Platz – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Rückzugsort für entspannte Wochenenden.
Ausstattung
Nachhaltig - Klimafreundlich - Luxuriös
- klimafreundlicher Massivholzbau (KFW 55)
- Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
- Wohnung im Westhaus (Obergeschoss)
- nachhaltige Luftwärmepumpe der Marke Novelan
- Photovoltaik-Anlage auf der Garage
- zwei Schlafzimmer (eins davon mit Galerie)
- ein Tageslichtbadezimmer
- großer Wohnküchen-Essbereich mit Galerie
- zwei große Balkone mit Blick in die Bergwelt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung & ausziehbaren Fliegengittern
- keramische Bodenfliesen in Küche und Wohnen (Änderungen auf Wunsch möglich)
- glasiert keramische Fliesen in Bad und WC (Änderungen auf Wunsch möglich)
- Eichenparkett in Schlafräumen (Änderungen auf Wunsch möglich)
- großes Kellerabteil
- ein Außenstellplatz (optional á 7.500,- EUR)
- Einzelgaragen-Stellplatz (optional á 15.000,- EUR)
Käufer haben die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung Ihre Wünsche in die Realität umzusetzen. Baubeginn ist Q4 2024. Bezugsfertig voraussichtlich Q3 2025 - Fertigstellung ist für Q4 2025 festgelegt.
Lage
Natur – Freiheit – Idylle
Mürnsee ist auf den ersten Blick "nur" ein Gemeindeteil von Bad Heilbrunn im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Ein Blick auf die Karte verrät jedoch sofort, dass diese Lage weit mehr bietet. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur oder an der Loisach, Wanderungen auf den Hausbergen wie der Benediktenwand oder Sonnenbaden am idyllischen Schönauer Weiher – all das erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch mit dem Auto sind Sie schnell überall: Nur 5 Minuten ins Zentrum von Penzberg, 10 Minuten zur Autobahn A95, die Sie in 45 Minuten nach München oder in 30 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen bringt. Zu den Osterseen oder dem Starnberger See sind es gerade einmal 17 Minuten. Lieber mit der Bahn? Kein Problem – der Bahnhof Bichl (6 km entfernt) an der Kochelseebahn und der Bahnhof Bad Tölz (15 km entfernt) an der Strecke Holzkirchen–Lenggries bieten optimale Anbindung. Zusätzlich gibt es RVO-Busverbindungen nach Wolfratshausen, Kochel, Bad Tölz und Penzberg.
Das Freizeitangebot reicht Ihnen nicht aus? Natürlich gibt es für Familien alles, was man braucht: Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von weniger als 5 Kilometern erreichbar. Apotheken, Ärzte und Supermärkte finden Sie sowohl in Bad Heilbrunn als auch im benachbarten Penzberg. Hier fehlt es Ihnen an nichts.
Mürnsee ist ein Ort, um anzukommen, abzuschalten und dennoch stets nah am pulsierenden Leben zu sein.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
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Zur Info: Die Visualisierungen zeigen Sonderausstattungen! Als rechtliche Grundlage beim Vertrag zwischen Bauträger und Käufer dient die Baubeschreibung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn
