Beschreibung (Portale)
- Baujahr ca. 1900
- aktuell 4 Wohnungen plus 3 Büroräume im Zwischengeschoss
- ca. 490 qm Gesamt-Wohn-Nutz-Fläche
- ausreichend Außenstellplätze
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- Grundstück nicht real geteilt / Haus ist Teil einer WEG mit weiterem MFH
- Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich / abgelaufener Vorbescheid und dazugehörige Pläne liegen vor
In den letzten 10 Jahren unter anderem:
- Fassade neu verputzt & gestrichen
- neue Fenster im gesamten Haus
- Heizung erneuert
- Badezimmer saniert
- Drainage & Dachrinne erneuert
- Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
- Ausbau Ladengeschäft zu Wohnraum
- Dachterrasse saniert
Dieses Haus ermöglicht dem neuen Besitzer viele Nutzungsmöglichkeiten:
- Mitarbeiter-Wohnungen
- WG-Konzepte
- klassische Wohnungsvermietung
- Eigennutzung in Kombination mit Vermietung
- Mehrgenerationenhaus
- Bau eines weiteren Wohngebäudes an Stelle des früheren Lagers
Gerne berate ich Sie in einem unverbindlichen Erstgespräch!
Ausstattung (Portale)
- 3,5-Zimmer Wohnung
- ca. 98 qm Wohnfläche
- früheres Ladenlokal
- große Fensterflächen
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küchenanschlüsse vorhanden
- vorwiegend hochwertiger Parkettboden
- ein Zimmer mit Designerboden
- aktuell frei
Wohnung EG 2:
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 44 qm Wohnfläche
- komplett saniert 2021
- inkl. Böden, Elektrik, Badezimmer
- wird zum 01.07.2025 frei
- aktuelle Kaltmiete 600 EUR p.M.
Wohnung OG:
- 3-Zimmer Wohnung
- ca. 111 qm Wohnfläche
- zzgl. ca. 82 qm Dachterrasse
- von Eigentümern bewohnt
- kann frei übergeben werden
- neues Badezimmer 2012
- größtenteils originaler Holzboden
- Dachterrasse 2023 saniert
Wohnung DG:
- 3-Zimmer Wohnung
- ca. 99 qm Wohnnutzfläche (Dachschrägen nicht ausgemessen)
- saniert 2013
- aktuelle Kaltmiete 1.000 EUR p.M.
Zwischengeschoss:
- 3 Büro- oder Schlafräume
- mit einem Duschbad
- ca. 41 qm Wohnfläche ohne Flur
- kann als weitere Wohnung genutzt werden
Zusätzlich befindet sich ein großer Waschraum sowie weitere Lagerräume im Erdgeschoss.
Die Wohnflächenangaben sind mit Matterport errechnet und könnten bei einer genauen Abmessung Abweichungen aufweisen.
Lage (Portale)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Metzgerei Ruf und der Gemüseladen Claudio sind direkt gegenüber des Hauses.
- Gesundheitsversorgung: Die Rosen-Apotheke und die Praxis von Frau Dr. Kromer befinden sich jeweils etwa 360 Meter entfernt. Das Klinikum Seefeld ist in nur 410 Metern erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten St. Hedwig und die Grundschule am Pilsensee liegen jeweils etwa 330 Meter entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
- Senioren-Einrichtungen: Im Ort befindet sich zudem eine Seniorentagesstätte, ein Pflegeheim sowie ein Seniorenwohnen mit optionaler Betreuung.
Attraktivität für Kapitalanleger
Seefeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Nähe zu München und die gute Anbindung durch den Bahnhof Seefeld-Hechendorf, der etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt, erhöhen die Attraktivität für Mieter und gewährleisten eine solide Rendite.
Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
Das Mehrfamilienhaus kann ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Barrierefreiheit im Erdgeschoss bietet sich hier ideal für die älteren Generationen an. Allerdings sind auch die Zugänge zu den anderen Wohnungen groß gehalten, sodass jeder überall wohnen kann. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss Seefeld, das vielfältige Veranstaltungen und Geschäfte beherbergt, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Immobilie in Seefeld bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Sie stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.
Sonstige Angaben (Portale)
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Wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 119,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.06.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2017
Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn