Sofort einziehen - Neubau Einfamilienhaus in Kochel am See mit viel Platz & Gestaltungsfreiheit

ImmoNr: JZ00344

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 82431

Ort: Kochel am See

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 78 m²

Wohnfläche: ca. 156 m²

Kaufpreis: 1.199.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Solar, Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Baujahr: 2024

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: nicht vorhanden

Beschreibung (Portale)

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2024

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Nachhaltige Holzständerbauweise (Schwabenhaus)

KfW-40-Nachhaltigkeitsstandard

Klassisches Satteldach mit klarer Linienführung

3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß

Helle Putzfassade in moderner, zeitloser Optik

Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr)

Carport für zwei Fahrzeuge bereits genehmigt

Außenanlagen noch nicht vollständig angelegt → viel Spielraum für individuelle Gestaltung

Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich geplant

Garten mit Ost- und Westausrichtung – Sonne von morgens bis abends

Weitläufiger Blick auf die umliegenden Berge, u. a. den Rabenkopf

Hinweis: Außenbereich und Untergeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand; auf Wunsch können Kontakte zu regionalen Handwerksbetrieben vermittelt werden

Ausstattung (Portale)

Erdgeschoss:

großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Gästezimmer mit anliegendem Duschbad

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen

Obergeschoss:

drei Schlafzimmer plus Büroraum

ein Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung

ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Fußbodenheizung

Küche:

Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler

Große Kochinsel mit Thekenbereich und Induktionskochfeld

Doppelflügel-Kühlschrank im modernen Design

Viel Stauraum dank deckenhoher Einbauschränke und eleganter Hochglanzfronten

Bodenbeläge:

Edle Landhausdielen in Eiche Alpin im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und im Elternschlafzimmer

Laminatböden in heller Holzoptik in Kinderzimmern und Büro

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Fluren und Bädern

Bodengleiche Duschen mit passender Mosaikfliese

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

Teilweise elektrische Fußbodenerwärmung in den Bädern

Handtuchheizkörper in Bad und Dusche

Deckenspots in Küche und Wohnbereich für stimmungsvolle Beleuchtung

Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung von Licht und Rollläden

Netzwerkverkabelung (Cat 7) für Homeoffice und Entertainment

Hochwertige Massivholztreppe in Buche Rotkern

Heizung & Klima:

Moderne Klimakomfortheizung (Proxon eco+) mit Kühlfunktion und kontrollierter Wohnraumlüftung

Warmwasserbereitung über integrierte Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher

Ganzjährig behagliches Raumklima durch effiziente Kombination aus Heizen, Kühlen und Lüften

PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 4,2 kWp inkl. Stromspeicherung (5,12 kWh Batterie-Box)

Weichwasseranlage (Modell: Beste CX, Größe 11)

Starkstromanschluss draußen in Vorbereitung auf E-Auto Ladestation im Carport

Lage (Portale)

Das Haus befindet sich in Kochel am See, einer der beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Eingebettet zwischen Seen und Bergen bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur. Familien finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.

Der nahegelegene Kochelsee sowie der Walchensee laden zu Badeausflügen, Wassersport oder entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Abwechslung für kleine und große Entdecker. Im Winter sind Skigebiete im Werdenfelser Land in weniger als einer Stunde erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Über die Bundesstraße B11 sowie die Anbindung an die A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar, auch mit der Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt.

Kochel am See verbindet somit hohen Freizeitwert mit familienfreundlicher Infrastruktur - ein idealer Ort, um Kinder aufwachsen zu lassen und das Leben in einer intakten, naturnahen Umgebung zu genießen.

Sonstige Angaben (Portale)

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