Frisch renoviert & sofort bezugsfrei: große Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage

ImmoNr: JZ00378

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Miete

Ort: München

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaltmiete: 3.490,00 €

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 4,5

Nutzfläche: ca. 11 m²

Wohnfläche: ca. 141 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Duplex, 150 € (Miete)

Baujahr: 1990

Zustand: Renoviert

Energieausweis: nicht vorhanden

Beschreibung (Portale)

Allgemeines

Gepflegte Wohnanlage in beliebter Lage von München-Schwabing

Baujahr 1990

Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadt München

Großzügige Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter über zwei Etagen

Ideal für Paare oder kleine Familien

Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer

Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster

Regelmäßig instandgehaltenes Gebäude mit modernisierter Haustechnik

Letzte Modernisierungen:

Hauptbadezimmer inkl. moderner Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Geberit Dusch-WC

Modernisiertes Gäste-WC mit neuen Sanitärobjekten

Alle Räume gestrichen

Gebäude & Zugang

Gepflegte Wohnanlage mit harmonischem Erscheinungsbild

Aufzug von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss

Die Wohnung ist nicht barrierefrei

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Wohnungsausstattung

Hochwertiger Echtholzboden (durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen)

Wände mit mineralischer Bio-Farbe gestrichen – atmungsaktiv und wohngesund

Holzfenster mit Isolierverglasung

Dekorativer Kachelofen (Attrappe) – optional nutzbar mit Bioethanol für stimmungsvolle Atmosphäre

Küche samt aller Elektrogeräte

Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fensterflächen und Dachschrägen mit Oberlichtern

Raumaufteilung

4. Obergeschoss

Großzügiger Eingangsbereich / Flur

Elternschlafzimmer mit en suite Badezimmer (Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Dusch-WC) & Zugang zum Balkon

Separates Ankleidezimmer

Gäste-WC mit moderner Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zum Balkon

Küche mit Einbauten und Markengeräten (Cerankochfeld mit Abzug, Dampfgarer-Kombi, Spülmaschine, großer Kühlschrank)

Balkon mit Blick ins Grüne

5. Obergeschoss

Offene Galerie über dem Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe

Großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (en suite)

Separater Wohnungseingang über das Treppenhaus – ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice

Nebenräume & Parken

Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Haus) zzgl. 150 EUR pro Monat

Lage (Portale)

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing, einem Stadtteil, der urbanes Leben, historische Architektur und grüne Rückzugsorte in idealer Weise verbindet.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen typischen Schwabinger Charme. Auch Supermärkte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der Luitpoldpark, der Englische Garten und der Petuelpark, die nur wenige Minuten entfernt liegen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine Auszeit im Freien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zum Flughafen oder in andere Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung (A9) ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige, grüne und gepflegte Atmosphäre – ein Ort, an dem man das urbane Leben genießen kann, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten.

Kurzum: Diese Lage vereint Schwabinger Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Stil und Komfort suchen.

Sonstige Angaben (Portale)

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