Ruheoase mit Wärme-Pumpe, PV-Anlage & 150 qm sonnigem Süd-West-Garten

ImmoNr: JZ00231

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 83670

Ort: Bad Heilbrunn / Mürnsee

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Nutzfläche: ca. 30 m²

Wohnfläche: ca. 80 m²

Kaufpreis: 715.000,00 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz, 7.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Beschreibung (Portale)

- Neubauwohnung in traumhafter Lage
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Süd-West-Ausrichtung mit Bergblick
- KfW 55 – energieeffizient & nachhaltig
- Massivholzbauweise – gesundes Wohnklima
- Bau durch regionalen Bauträger
- 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 80 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Zwei Schlafzimmer + Tageslichtbad
- Ca. 150 m² großer Privatgarten
- Inkl. Carport + Außenstellplatz (7.500 €)
- Ideal für Familien, Paare & Wochenendnutzung
- Ruhige Lage im bayerischen Oberland
- Hochwertiger, naturnaher Wohnkomfort
- Wohnen mit Alpen-Charme & Holzbau-Tradition
- Langlebige & ökologische Bauweise

Ausstattung (Portale)

- Klimafreundliche Bauweise in Massivholz (KfW 55-Standard)
- Hochmoderne Luftwärmepumpe von Novelan
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung (auf Carport)
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierten Fliegengittern
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Garten
- Ca. 150 m² großer, privater Garten mit traumhaftem Bergblick
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Keramische Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich und in der Küche (Individualisierbar)
- Glasiert keramische Fliesen in Bad und WC (Individualisierbar)
- Eichenparkett in den Schlafräumen (Individualisierbar)
- Großes, praktisches Kellerabteil
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Außenstellplatz (7.500 €)
- Aktueller Baufortschritt siehe Fotos
- Käuferwünsche bei der Innenausstattung noch umsetzbar

Lage (Portale)

Lage zum Verlieben – Natur. Ruhe. Lebensqualität.

Mürnsee – ein malerischer Ortsteil von Bad Heilbrunn im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – vereint ländliche Idylle mit einer erstaunlich zentralen Lage. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen erleben Sie hier echte Naturverbundenheit. Ob gemütliche Spaziergänge entlang der Loisach, Wanderungen auf die Benediktenwand oder ein Sprung ins erfrischende Wasser des Schönauer Weihers – all diese Erlebnisse beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Auch die Erreichbarkeit lässt keine Wünsche offen: In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Penzberg, die Autobahn A95 erreichen Sie in 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 45 Minuten nach München oder in ca. 30 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See oder die Osterseen sind ebenfalls nur rund 17 Minuten entfernt. Für Pendler oder Bahnreisende stehen die Bahnhöfe Bichl (6 km, Kochelseebahn) und Bad Tölz (15 km, Strecke Holzkirchen–Lenggries) zur Verfügung – ergänzt durch RVO-Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Wolfratshausen, Kochel, Bad Tölz und Penzberg.

Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von weniger als 5 Kilometern vorhanden. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in Bad Heilbrunn als auch im nahe gelegenen Penzberg.

Mürnsee ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Durchatmen, Entschleunigen und Genießen. Und das alles, ohne auf die Anbindung an das urbane Leben verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben (Portale)

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Zur Info: Die Visualisierungen zeigen Sonderausstattungen! Als rechtliche Grundlage beim Vertrag zwischen Bauträger und Käufer dient die Baubeschreibung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.